برامج الواقع العقاري تكذب عليك

قبل بضع سنوات ، ظهر بعض الأصدقاء في برنامج تلفزيوني واقعي عن البحث عن منزل. لقد تعرضوا لانفجار ، لكن بعد ذلك ، كشفوا عن شيء فاجأني: لقد كان كل شيء على مراحل. لقد اشتروا بالفعل منزلًا عندما صوروا الحلقة ، ولم يظهر هذا المنزل في العرض على الإطلاق. المنازل هم فعل لم ننظر حتى للبيع.

مثل أي شخص عادي ، أوافق على أن ما يسمى بتلفزيون 'الواقع' تمت كتابته إلى حد معين ، لكنني كنت أفترض سابقًا أنه يجب بعض تظهر الحقيقة لتلك العقارات: أن المعلومات التي قدموها كانت موثوقة إلى حد ما ، وأنك قد تكون قادرًا على التقاط بعض الأساسيات على الأقل حول العقارات وتجديد المنزل من مشاهدتها.

الحقيقة هي: كلا. سواء أكان عرضًا للبحث عن منزل أو عرض لتجديد المنزل أو عرض تقليب المنزل ، الشيء الوحيد الذي يمكنك الاعتماد عليه هو أنك ربما تكون قد كذبت. شراء أو بيع منزل أكثر تعقيدًا من النظر إلى ثلاثة منازل وإجراء محادثة على كأس من النبيذ ، شراء المثبت العلوي على الأرجح ليس كذلك صفقة ، و Property Brothers لن يقضوا أسابيع في منزلك بشكل شخصي لتعليق الحوائط الجافة والبلاط.

لكنها أسوأ من مجرد التزوير - فالكثير من المعلومات التي تقدمها هذه البرامج خاطئة تمامًا. إذا بنيت قرارات حياتك على ما تراه في البرامج العقارية ، فستكون آسفًا جدًا. إليكم السبب.

كل شيء مبسط

الحقيقة البسيطة هي أن تجديد المنزل أو شرائه أو بيعه هو دائمًا عملية طويلة ومعقدة. يجعل Reality TV عملية البحث عن المنزل تبدو وكأنها شيء يمكن إنجازه في عطلة نهاية أسبوع مليئة بالمرح - يقوم السمسار الخاص بك بتدوين بعض الملاحظات ، ويجعل وجهك قلقًا عندما تذكر ميزانيتك ، ثم يعرض لك ثلاثة خيارات وتختار واحدًا. هذا كل شيء. أو تلتقي بالمقاولين لديك ، ويقومون بتدوين بعض الملاحظات ، وإبداء القلق عند ذكر ميزانيتك ، وتجديد منزلك بالكامل في ما يبدو أنه أربعة أيام ، وإدارة ميزانيتك الصغيرة ببراعة حتى لا تكون هناك تجاوزات في التكاليف. بالتأكيد ، عادة ما تكون هناك لحظة مثيرة عندما يكتشفون العفن أو تصل شحنة كاملة من بلاط الأرضيات محطمة إلى قطع ، ولكن بطريقة ما تعمل جميعها في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية على أي حال.

هذه العروض كاذبة. قد يستغرق البحث عن منزل نموذجي أسابيع ، إن لم يكن شهورًا ، ويعمل وكلاء العقارات مع الأشخاص في كل خطوة من العملية. هذه المعاملات معقدة - فهي تنطوي على مفاوضات معقدة ومطولة ؛ نادرًا ما يقدم الناس عروضًا 'نقدية' ؛ وغالبًا ما يكون شراء المنزل مرهونًا ببيع قطعة من الممتلكات الموجودة أولاً ، والتي تتضمن الإصلاح الذي - التي المنزل والعمل على بيعه. إن عملية شراء المنزل ليست أكثر من قيام بنك بقطع شيك ضخم واحد - يمكن أن تستغرق عملية الرهن العقاري أسابيع أو شهورًا (وغالبًا ما يرى المشتري يعض أظافره في مكتب محامٍ باهظ الثمن أثناء انتظار البنك لإرساله عبر الفاكس على الوثائق وإيداع الأموال) - وهناك طن من التكاليف الإضافية المتضمنة ، بما في ذلك المزيد من الضرائب والرسوم أكثر مما كنت تعلم بوجودها ، والتي عادة ما يتم تخطيها بالكامل.

عمل رديء

كذبة أخرى تخبرك برامج تلفزيون الواقع عن العقارات: أن خبراء التجديد لديهم أ) يقومون بالفعل بالعمل بأنفسهم و (ب) يقومون به جيد عمل. في الواقع ، غالبًا ما يكون العكس هو الصحيح.

تحتوي هذه العروض على قصة يجب صياغتها: يلتقي المضيف بأصحاب المنازل ، ويناقش احتياجاتهم ، ثم يعمل على تغيير المنزل بأعجوبة - دون نفاد الميزانية. تتطلب الصيغة أنه سيكون هناك عقبة واحدة على الأقل - تكلفة غير متوقعة أو شيء رهيب تم الكشف عنه أثناء عملية الهدم - والتي سيتغلب عليها النجم بالإبداع والإنصاف. ومن ثم يحصل أصحاب المنازل على منزل جميل مليء بأشياء جديدة تمامًا!

الحقيقة أقل وردية بكثير. تأتي هذه التجديدات السريعة بسعر باهظ: تم رفع دعوى قضائية ضد العديد من العروض من قبل أصحاب المنازل للعمل السيئ الذي لا يتوافق مع القوانين المحلية أو تلك في الواقع يتركون منازلهم في حالة أسوأ من ذي قبل . هذا منطقي عندما تفكر فيه. التجديدات معقدة ومكلفة ، وأي شخص سبق له أن قام بعمل في منزله يعرف شيئين: المقاول الذي توظفه سيتعاقد من الباطن مع كل شيء تقريبًا ؛ ومهما فعلت ، سيستغرق الأمر للأبد . نادرًا ما تُظهر لك هذه العروض كيف يؤدي سوء الأحوال الجوية غالبًا إلى تأخير العمل ، أو أن المقاولين من الباطن سيتركون عملك لأيام أو أسابيع في كل مرة ، أو أن عمليات التفتيش المحلية قد تستغرق أسابيع لترتيبها ، مما يعني أنه لا يمكن المضي قدمًا في منزلك على الإطلاق. في كثير من الأحيان من أجل إنجاز العمل في الوقت المناسب للتصوير ، شركات الإنتاج التي تقف وراء هذه العروض سوف (وستفعل) ، صفع العمل السطحي الذي يبدو جيدًا أمام الكاميرا لكنه لن يدوم ، واترك ورائك فوضى.

لا تشاهد عرض تجديد المنزل وافترض لك يمكن تدمير المنزل وتجديده في غضون أسبوعين مقابل مبلغ المال الذي يمكنك توفيره بالضبط. سيستغرق الأمر وقتًا أطول ، وسيكلفك أكثر ، ويعطل طريقة حياتك أكثر مما تعتقد.

غالبًا لا يؤدي تقليب الرياضيات إلى نتائج جيدة

كما أن الرياضيات العقارية في هذه العروض خيالية إلى حد ما. بصرف النظر عن خفة اليد المذكورة أعلاه عندما يتعلق الأمر بتكاليف الشراء والبيع وتجديد المنزل ، يحب التلفزيون جعل المنازل المتقلبة تبدو وكأنها اقتراح مباشر: أنت تشتري مكانًا متهالكًا ، وتضع الكثير من عرق الأسهم ، ثم بيعها لتحقيق ربح جيد. كرر هذا كثيرًا وستصبح ثريًا وستكون قادرًا على أتمتة العملية من خلال التعاقد من الباطن على الكثير من العمل.

وهذا يكون كيف يعمل تقليب المنزل ، من الناحية النظرية ، ولكن هذه العروض عادةً ما تترك الكثير من التفاصيل. هناك تصاريح للسحب - وإذا كنت قد حاولت الحصول على تصريح من مكتب البناء المحلي ، فأنت تعلم أنه قد يكون أمرًا سيئًا في الوقت الفعلي. هناك عمليات تفتيش لتمريرها. هناك تكاليف حمل يجب مراعاتها - بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري ، والمرافق ، والضرائب ، والتأمين ، ورسوم HOA - والتي إما يتم تجاهلها تمامًا أو تقديمها على أنها ليست مشكلة ، لأنك بطريقة ما ستقلب المنزل في غضون 30 يومًا وتتجنبها جميعًا.

هذا لا يعنيك لا تستطيع كسب المال تقليب المنزل. إنها ليست مجرد عملية مبسطة تقريبًا كما تظهرها هذه العروض. عليك أن تكون مجتهدًا في اكتشاف ملف المجموع التكاليف ، بما يتجاوز سعر الشراء ومواد التجديد والمقاولين. وربما تحتاج إلى افتراض أنك لن تبيع المنزل على الفور أو بالسعر الذي تأمل فيه ، وأن تضع ميزانيتك لتعويض ذلك.

أفضل نصيحة للاستغناء عنها في أي عرض عقاري هي افتراض أن كل شيء فيه خيال كلي. ورجاءً ، هل يمكن لشخص أن يخبر الأشخاص في هذه العروض أنه يمكن طلاء الجدران وأن لوحة الألوان السيئة ليست سببًا جيدًا لعدم شراء منزل؟