كيف تستأجر شقة عندما يكون رصيدك في المرحاض

كان هناك وقت كان فيه استئجار شقة ينطوي على التجول في المكان لبضع دقائق ، وتقرر أنك تريده ، ثم توقيع عقد إيجار وتسليم وديعة تأمين. انتهت تلك الأيام عندما انتهى مفهوم أ مستوى الرصيد ظهرت في أواخر الثمانينيات.

مصممة في البداية لمساعدة المؤسسات المالية على قياس مخاطر الإقراض ، انتشرت درجات الائتمان في كل جانب من جوانب حياتنا تقريبًا . درجة الائتمان الضعيفة (تعتبر عمومًا أي شيء أقل من 600-650 - على الرغم من أن هذا الرقم قد يكون أعلى في أسواق الإيجار التنافسية) سيؤثر سلبًا على فرصك في الحصول ليس فقط على قرض ، ولكن على وظيفة ، وحتى مكان للعيش فيه.

هذا يخلق حلقة ملاحظات قاتمة لأولئك الذين يعانون من ضعف الائتمان: لا يمكنك الحصول على وظيفة أو شقة بسبب سوء الائتمان لديك ، ولا يمكنك تحسين الائتمان الخاصة بك لأنك لا تستطيع الحصول على وظيفة أو شقة. إذا وجدت نفسك تكافح من أجل الحصول على إيجار لائق بسبب القرارات المالية السيئة التي اتخذتها في الماضي ، فلا تيأس. هذا ليس بالأمر السهل ، ولكن لا تزال هناك طرق للحصول على شقة لائقة إذا لم يكن رصيدك كبيرًا.

دفع ضريبة الفقراء

ينطبق القول المأثور القديم القائل بأنه من المكلف أن تكون فقيرًا في هذه الحالة ، لأن إحدى الطرق الأكثر فاعلية لإقناع المالك بأنك مخاطرة جيدة على الرغم من درجة الائتمان السيئة هي أن تقدم لهم المزيد من المال في شكل وديعة تأمين أعلى . تقصر بعض الولايات الملاك على مبلغ محدد (إيجار من شهر إلى شهرين بشكل عام) ، بينما بعض الدول تسمح للمزيد —بعض ، مثل كولورادو ، ليس لديهم حدود على الإطلاق. مهما كانت الولاية التي تعيش فيها ، يمكنك تهدئة مخاوف المالك عن طريق وضع المزيد من الأموال مقدمًا - وإذا كنت مستأجرًا مسؤولًا ، فستسترد هذه الأموال عند مغادرتك.

إذا لم يكن ذلك كافيًا ، يمكنك تقديم بعض الأشياء الأخرى:

• إذا استطعت ، ادفع مقدمًا بالإضافة إلى مبلغ التأمين الخاص بك. إن تقديم إيجار لبضعة أشهر مقدمًا للمالك سيكون مقنعًا للغاية.
• عرض لإعداد المدفوعات التلقائية. يمكن تهدئة مخاوف المالك إذا علموا أنهم لن يضطروا إلى إجهادك لإجراء شيك كل شهر.

المصممون ، رفقاء السكن ، والمراجع

استراتيجية أخرى تتطلب مساعدة الآخرين. إذا كنت تعرف شخصًا يتمتع بائتمان أفضل وعلى استعداد لتحمل المسؤولية ، فيمكن أن يساعدك الحصول على cosigner. تمامًا كما هو الحال عند الحصول على قرض ، يوافق cosigner على عقد إيجار قانونيًا على دفع الإيجار إذا فشلت في القيام بذلك. إنه يوفر للمالك شبكة أمان في حال تبين أنك فقير بالمخاطر كما قد يخشون.

كن حذرًا ومراعيًا عند محاولة إقناع شخص ما بأن يكون مصمم الأزياء الخاص بك - فالحياة تأتي إليك بسرعة ، وإذا تخلفت عن سداد إيجارك بسبب ظروف خارجة عن إرادتك ، فسيتم دفع الفاتورة إليك.

حل آخر يركز على الناس: رفقاء السكن. إذا كنت تعرف شخصًا في حاجة إلى شقة ويصادف أن لديه رصيدًا أفضل منك ، فيمكن أن يكون الاسم الأساسي في عقد الإيجار. ضع في اعتبارك أنهم سيكونون في وضع مشابه لـ cosigner: إذا شبحهم في الإيجار ، فسيتعين عليهم طرح مشاركتك.

أخيرًا ، إذا لم ينجح أي من هذين الخيارين ، فيمكنك محاولة تقديم بعض المراجع إلى المالك المحتمل. ستكون أفضل المراجع من أصحاب العقارات السابقين الذين يشيدون بك ويلاحظون مدى استمرارك في دفع الإيجار. إذا كان بإمكانك أن تُظهر لمالك العقار الجديد أنك لم تفوت أبدًا دفعة شهرية طوال حياتك - وأن الملاك السابقون لك يحبونك كثيرًا ويرغبون في كتابة خطاب بهذا المعنى - فقد يكونون على استعداد للتغاضي عن أمر محبط مستوى الرصيد.

أظهر درب الورق

السبب في عدم رغبة المالك في الاستئجار لك هو درجة الائتمان الخاصة بك. لكن الكثير من الناس لديهم دخل جيد وحتى مدخرات على الرغم من سوء الائتمان - قد تكون هذه النتيجة نتيجة لسرقة الهوية ، أو بعض المدفوعات الفائتة ، أو بعض القرارات السيئة التي اتخذتها منذ سنوات.

تتمثل إحدى طرق التغلب على ذلك في إظهار دليل مالك العقار على أمنك المالي: قسائم دفع من وظيفتك (ملاحظة من رئيسك لن تؤذي أيضًا) ، وكشوف الحسابات المصرفية ، وفواتير الخدمات المدفوعة. أنت تحاول بشكل أساسي إقناعهم بأن درجة الائتمان الخاصة بك ليست سوى جزء من قصتك المالية ، لذلك كلما طالت المدة التي يمكنك إظهارها لهم بشكل أفضل.

الهدف الإيجار من قبل المالك

بدلاً من ذلك ، يمكنك البحث عن شقق لا تتطلب فحصًا ائتمانيًا. يعني هذا عمومًا البحث عن شقق 'للإيجار من قبل المالك' ، والتي ستجدها عادةً في المنازل الخاصة. ستكون هذه شققًا في الطابق السفلي ، أو أجنحة حمات ، أو وحدات فردية مماثلة يتم استئجارها من قبل أشخاص يبحثون عن دخل إضافي بسيط. لقد خفضت منصات مثل Airbnb عدد هذه الشقق في السوق ، لكنها لا تزال موجودة.

في حين أن بعض هذه الشقق يمكن أن تكون لطيفة بشكل مدهش ، إلا أن هناك بعض التحذيرات التي يجب مراعاتها:

• الشرعية. قد يكون الوضع القانوني للشقة أحد أسباب استعداد المالك للتخلي عن بعض الأوراق. إذا كانت شقة غير قانونية ، فقد لا تجتاز فحص السلامة أو الصحة ، لذا يجب عليك بذل بعض العناية الواجبة قبل القفز عليها.
• الغش. في هذه الأيام ، أي شيء يبدو وكأنه حل مالي هو للغاية ربما عملية احتيال . يدرك المفترسون أن الأشخاص ذوي الائتمان الضعيف يائسون للعثور على شقق ، لذا فإن تقديم سكن بدون شيك ائتماني يعد طريقة رائعة لجمع ودائع الضمان ثم شبحك. لا تسمح للضغط على نفسك لتسليم الأموال قبل أن تتحقق من الأشياء حقًا.

إذا لم تنجح أي من هذه الإستراتيجيات معك ، فهناك مقامرة أخيرة يمكنك تجربتها: تحدث إلى المالك المحتمل. في بعض الأحيان ، تكون المحادثة مع إنسان آخر هي كل ما هو مطلوب لتجاوز عقبة ما. لا توجد ضمانات ، ولكن إذا قمت بشرح ظروفك وطلبت القليل من المساعدة من المالك المحتمل ، فإن اللياقة البشرية بسيطة قد ركلة في وانقذك.